Как купить недвижимость во Франции: цены, обзор рынка, инструкция

Недвижимость во Франции — «лакомый кусочек» для многих инвесторов, рассчитывающих на перспективное капиталовложение и получение дополнительной прибыли от аренды или перепродажи. Местный рынок действительно разнообразен. На нем представлены дома, квартиры, старинные особняки и даже дорогие замки. Несмотря на пристальное внимание к иностранным покупателям, каких-либо ограничений на приобретение недвижимости нет. Нерезидентам Франции доступны коммерческие и жилые объекты, в том числе земля. При этом сделки проходят максимально прозрачно, а ежегодное удорожание делает их прибыльными в перспективе.

Обзор рынка: цены на покупку недвижимости во Франции

Покупка недвижимости во Франции требует глубокого анализа рынка и действующих цен. Наибольший интерес у инвесторов вызывают небольшие квартиры. Так, однокомнатный объект в Ницце площадью 35 «квадрат» обойдется в 39 000 евро. Если необходимо более вместительное жилье с видом на море, можно взять квартиру в Эзе с четырьмя комнатами за 1,3 миллиона. Аналогичную цену придется заплатить за апартаменты в Ницце. При желании можно взять квартиру в Париже. За недвижимость площадью 97 «квадрат» придется заплатить 890 000 евро.

Элитная недвижимость во Франции представлена виллами, домами и замками, расположенными в разных уголках страны. Так, за виллу в Каннах с площадью 290 квадратных метров придется заплатить 3,9 миллиона, а за замок в Биаррице площадью 800 «квадрат» — 750 тысяч евро. За вид на море устанавливается дополнительная наценка. К примеру, вилла в Гольф-Жуан на 370 «квадрат» стоит 7,9 миллиона евро.

Стоимость земельных участков зависит от расположения и площади. В среднем за 1500-2000 квадратных метров необходимо заплатить около 0,5 миллионов евро. Но цены колеблются в широком диапазоне, потому рассчитывать на бюджетную покупку не стоит. В некоторых регионах подаются огромные территории, достигающие 55 000 и более квадратных метров.

Недорогая недвижимость во Франции привлекает инвесторов, но в коммерческом секторе придется потратиться. При желании купить гостиницу в Париже необходимо потратить около 26 млн евро. Кафе или ресторан в Сен-Жан-Кап-Ферра площадью 120 «квадрат» обойдется в 0,4 млн. За доходный дом в Иль-де-Франц нужно заплатить 5,5 миллионов, но зато в распоряжении покупателя 430 кв. м площади.

Тенденции на рынке недвижимости во Франции

По мнению многих экспертов, продажа недвижимости во Франции с каждым годом набирает обороты. Объекты на Лазурном Берегу востребованы даже в кризис. Так, за 2018 году в Ривьере продано более 15 000 квартир, а стоимость апартаментов и домов увеличилась на 3-5 процентов. Причина таких изменений — повышение спроса на недвижимость в среднем на 17%.

Наибольшим интерес у покупателей вызывает недвижимость во Франции у моря. При этом люди стараются выбирать объекты, которые максимально приближены к воде (крайняя граница — вторая линия). Не меньший интерес вызывают сооружения, которые находятся на холмах. В таких местах открывается чудесный вид на красоты Франции.

Недвижимость на Лазурном Берегу Франции — не единственные объекты, вызывающие интерес у инвесторов. Не менее востребованы дома и апартаменты в Монако. Здесь также наблюдается стабильный рост цен в среднем на 2-3%. Ежегодно в Монте-Карло заключается по 550 сделок. Популярность этого сектора объясняется отсутствием налогов на полученный с продажи доход. Это касается выгоды, полученной от сделок по аренде недвижимого имущества.

Как купить недвижимость во Франции: пошаговая инструкция

Если вы загорелись купить недвижимость во Франции, важно проанализировать рынок и разобраться с процессом. На начальном этапе нужно ознакомиться с текущими предложениями. Для этого можно использовать возможности Сети, газет и разных выставок. Важный момент — выбор организации, которая будет помогать в проведении операции. Это может быть французское или российское юрлицо. Как вариант, можно провести операцию самому, но нужно представлять последовательность действий и возможные риски.

Этапы покупки недвижимости во Франции

  1. Воспользуйтесь услугами специальных фирм, предлагающих ознакомительный тур. В него входит выбор и осмотр недвижимости, выдача юридической информации по запросу.
  2. Определитесь с вариантом покупки. При желании сделку можно оформить удаленно. В этом случае нужно оформить доверенность на подписание договора и перевести ее на французский.
  3. Проверьте состояние объекта. Для решения задачи привлекаются эксперты. Они измеряют площадь сооружения, проверяют его на факт термитов, использования при строительстве асбеста или свинца. При отсутствии времени можно обойти проверку, но тогда высок риск появления «сюрпризов» уже после сделки.
  4. Оформите предварительный договор. Если объект выбран через сайт недвижимости во Франции или другим способом, сразу зафиксируйте его за собой. Это гарантирует, что дом или квартира не будут проданы другому человеку. Заверять документы в нотариальном органе не нужно. Для закрепления намерений покупатель передает задаток в размере 10% от стоимости дома, квартиры или земли. Средства находятся на особом счете нотариального органа до завершения сделки. Отказаться от операции можно в течение недели, после чего задаток вернуть уже не получится.
  5. Проверьте юридическую чистоту. Этими вопросами занимается нотариус. Он изучает объект со всех сторон — по отношению к частным лицам и государству. В период действия предварительного соглашения можно заняться вопросами оформления ипотечного займа.
  6. Заключите договор. При заключении окончательного соглашения участники собираются в офисе нотариального органа. У каждой из сторон может быть свой нотариус. Получатель жилья обязан захватить с собой загранпаспорт, копию визы или ВНЖ, а также документы о браке или его расторжении. После подписания договора деньги перечисляются на счет нотариального органа, а новый собственник получает право владения и ключи. Далее нотариус отправляется средства бывшему владельцу.

На завершающем этапе новый владелец должен застраховать покупку и зарегистрировать ее в госорганах. Последняя задача возлагается на нотариуса. Средние расходы по времени на регистрацию до 90 дней. В этот период покупатель должен получить официальные права на объект.

Дополнительные затраты при покупке недвижимости во Франции

При оформлении сделки нужно учитывать не только цены недвижимости во Франции, но и другие расходы.

Выделим основные:

  • оплата услуг нотариального органа — 1-2%;
  • комиссия агента — 4-5%.

Отдельного рассмотрения заслуживает налог на недвижимость во Франции, который составляет 6-7% для «вторички» и 2-3%, если операция совершается на первичном рынке. Уменьшение налога в случае с «первичкой» обусловлено тем фактом, что с новых объектов не берется 20-процентный налог.

Во Франции доступен ипотечный заем, который выдается после оценки финансовой стабильности претендента. Как правило, нерезиденты получают заем на 50-70% от цены. Процентная ставка — 2-4% в год. Сроки ипотечного займа до 20 лет.

Важные моменты покупки недвижимости во Франции

Покупая недвижимость во Франции, необходимо учесть несколько моменты, связанных с приобретением разных типов имущества.

Выделим главные нюансы:

  1. При покупке возводимого здания сначала вносится взнос по резервированию, а остальная сумма перечисляется частями в зависимости от этапов возведения постройки — фундамент (35%), кровля (35%), отделка (25%). Застройщик обязуется сдать объект в установленный срок и дает 10 лет гарантии. В случае выявления повреждений они устраняются бесплатно.
  2. Если покупается земля для строительства, изучите возможность возведения объекта на выбранном участке. Также необходимо уточнить качество почты и получить разрешение на строительство. На стоимость возведения объекта может повлиять необходимость подведения разных коммуникаций.
  3. Покупая недвижимость во Франции у моря, расстояние до воды должно быть (в случае прилива) не меньше 100 метров. При этом высота заборов и домов ограничивается. Отдельные требования предъявляются и к строительным материалам.
  4. При покупке замков и других зданий, представляющих историческую ценность, нужно учесть потенциальный интерес туристов. При этом права личной собственности в плане запрета входа на участок под вопросом. Такие ситуации рассматриваются индивидуально.