Инвестиции в недвижимость Германии – что нужно знать?

Инвестиции в зарубежную недвижимость привлекательны для многих россиян. Но рынок европейской недвижимости очень неоднородный и, прежде чем вложить деньги в квартиру за границей, важно учесть особенности конкретной страны. От этого напрямую будет зависеть прибыль и срок окупаемости вложений.

Особенности рынка жилья в Германии

В Германии рынок жилой недвижимости выгодно выделяется на фоне других стран, прежде всего, стабильным положением страны в мировом сообществе и доступным порогом входа. Даже инвесторы с небольшим бюджетом смогут подобрать подходящий вариант для вложений. При сумме инвестиций до 100 тыс. евро лучше всего рассмотреть покупку квартиры в Германии.

При выборе квартиры в Германии необходимо учесть расположение города и его размер. Покупка в небольших поселках и городах с численностью 10-30 тысяч жителей, вдали от крупных деловых центров, с целью инвестиций нецелесообразна. Выгодно сдать недвижимость в таких землях сложно. Миграция населения, а значит и спрос на аренду, там незначительны.

Покупку квартиры в Германии для аренды нужно рассматривать в городах с населением выше 100 тысяч жителей.

Ориентировочная стоимость квартиры в Германии

Разброс цен на жилье в Германии очень значителен, и обычному покупателю бывает сложно сориентироваться в выставленных на продажу объектах. Нижний ценовой порог для покупки жилой недвижимости составляет 23-25 тыс. евро. За эти деньги можно купить небольшую двухкомнатную квартиру около 40 кв. метров. Такие предложения встречаются достаточно редко, и их быстро выкупают с рынка. Поэтому лучше ориентироваться на сумму в пределах 30 тыс. евро.

Самые востребованные квартиры для аренды в Германии – двушки с приличным ремонтом, площадью 55-60 кв. метров, в хорошем районе развитого города с населением более 300 тыс. Такой объект можно купить за 50-60 тысяч. В крупных деловых центрах цены на порядок выше. За двушку в мегаполисе нужно будет заплатить около 120-130 тыс. евро, небольшая однушка или студия площадью 20-25 метров обойдется в 70 тыс. евро.

Доходность аренды в Германии

В среднем доходность вложений в жилую недвижимость Германии составляет 8-9% до уплаты налогов. После оплаты коммунальных и налоговых платежей чистая прибыль получится около 7-8% от стоимости объекта. Всеми вопросами аренды жилья и коммунальными расходами занимается управляющая компания.

Налогообложение в Германии сложное и зависит от многих факторов. Поэтому перед покупкой недвижимости лучше проконсультироваться по этому вопросу у налоговых специалистов.

Можно выбрать жилье в Германии с уже заселенными арендаторами, такой объект сразу начнет приносить прибыль. Но, если квартира сдана на невыгодных для собственника условиях, следует учесть, что выселить этих арендаторов и заселить других по более высокой цене проблематично. В этом вопросе рынок аренды в европейских странах сильно отличается от российского. Покупка квартиры в Германии для сдачи в аренду действительно выгодно.

Возможный рост квартиры в цене

Рынок недвижимости в Германии несколько последних лет стабильно растет. Несмотря на то, что специалисты не первый год предрекают падение цен, пока эти прогнозы не оправдываются.

В среднем можно рассчитывать на ежегодный рост цены 5%. Многое зависит от локации и состояния объекта.

Какую квартиру выбрать?

Лучше всего для аренды приобрести 2-3-комнатную квартиру. Такие квартиры снимают надолго семьи, средний срок аренды получается около 10-12 лет. Потенциальные арендаторы однокомнатных квартир и студий менее надежны и платежеспособны, склоны к частым переездам.

Больше всего востребованы квартиры на средних и нижних этажах. Многие дома без лифтов, поэтому пожилым арендаторам и семьям с детьми подниматься на верхние этажи проблематично.

Год постройки практически не влияет на арендную востребованность. Гораздо важнее расположение с состояние дома.

Покупка квартиры в Германии для иностранного инвестора связана с определенными рисками. Чтобы избежать ошибок в выборе объекта и купить доходную квартиру в Германии лучше обратиться к специалистам рынка зарубежной недвижимости.